贵阳黑石头单元有新地块控规出炉,内含两宗待建宅地

5月10日，贵阳市自然资源和规划局公布了综保组团黑石头单元ZB-09地块控规。根据控规，黑石头尚有两宗待出让宅地。

其一为ZB-09-01-16号地块，规划用地面积6.65万方，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，限高80米。

地块要求兼容5%非住宅建筑，同时要求配建6班幼儿园和9班幼儿园各一所。

其二为ZB-09-02-20号地块，规划用地面积0.78万方，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，限高54米。

这两宗宅地里，ZB-09-01-16号地块更值得关注。虽然相较ZB-09-02-20号地块，这宗地距地铁站更远。

但从建筑规模和周边界面来看，毫无疑问前者会更好一些。

区位条件上，该宗地与华润悠山悦景和融创云麓长林并无二致。不过相较之下，该宗地更不规整，同时也能更深入长坡岭森林公园。

就概念上来说，该宗地内部分区域会更有“森居”的感觉和意境。

此外，该宗地还毗邻尚待修建的白云十九小和社区公园，从这方面来看，地块项目未来也会更有便利性。

其实这两宗地的控规早在去年8月份就公布过。本次相较此前，土地规划数据方面稍有变化。

另外这两宗地的控规，还让我想起了2019年地铁置业报建过的一个黑石头项目——贵阳地铁·岭里项目。

只不过地块规划条件相比此前报建的项目数据而言，不太能对得上。

也不知道地铁置业的这个项目，后续是否能随着S2线一期开工建设面世。

至于这宗地控规公布后，会不会接着挂牌出让，我对此持保留意见。

目前看来，开发商很难对这宗地产生多大兴趣，哪怕地价足够低，毕竟地块应该还会涉及到高压迁改、林地保护等问题。

而如果真要挂牌的话，该宗地的起始楼面地价，相较旁边两个已开发项目地块的价格，应该会低上不少。

个人猜测，甚至有可能是数字“2”打头。

事实上，据我所知，目前贵阳各区也正在盘整土地，希望以“惊喜价”出让其中一部分。

其实对于愿意继续在贵阳投资开发的房企而言，类似的地价调整也算是个机会。

如果前期没有高价拿过地，那能够“惊喜价”拿地，也算是反周期操作了。

如果前期高价拿过地，那能够“惊喜价”拿地，也算是摊薄了在贵阳的开发成本了。

也不知道，真正等到土地挂牌时，又会有多少房企感兴趣。

突然就想起2019年的那个秋天，华润拿地楼面价：7053元/平方米，融创拿地楼面价：5892元/平方米。

来源：樾筑