观山湖区挂牌三宗宅地|融创国宾道等三个项目进行“商改住”规划调整

1、近日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于观山湖区西二环北段和阳关大道交叉处西侧的G〔23〕023-025号共三宗宅地挂牌入市。

而这也是今年贵阳六城区（含经开区、高新区和双龙经济区）第二次有宅地挂出。至于上一次宅地挂牌，则需要追溯至今年2月16日。

根据公告，G〔23〕023-025号三宗宅地基本指标如下：

实际出让面积分别为91870.26平米、15326.94平米和20019.01平米；

计容建面分别为229675.65平米、38317.35平米和50047.525平米；

规划用途均为居住（97%）、兼容商业（3%）；

规划指标均为容积率＞1.0且≦2.5，建筑密度≦22%，绿地率≧35%；

起始楼面价均为每平米3200元。

三宗地拿地要求如下：

按规划设计规范出资配建共享单车停放点等公建配套服务设施；

在GS-1-03-06地块内建设一所24班小学以及12班初中九年一贯制义务教育设施，GS-11-03-06地块由观山湖区政府以不低于土地农转建费用划拨至竞得人，超过配建需求部分由观山湖区政府按照成本价进行回购,高中配建部分由竞得人按照教育配套以资代建有关规定执行；

在G〔23〕023号地块红线范围内配建不低于12班幼儿园；

建设G〔23〕023号地块北侧山体公园（看牛坡山体公园）；

涉及林地按照观山湖区自然资源局有关规定办理；

地块净用地范围外市政道路、市政设施由观山湖区政府统筹建设和实施；

地块内110KV以下电力迁改由竞得人实施，110KV及以上由观山湖区政府统筹实施；

地块净用地范围内涉及支路、市政管网、污水处理、燃气管道、排水大沟等配建设施由竞得人自行出资建设；

公租房、保租房结合相关文件精神由观山湖区政府统筹实施；

装配式建筑、成品住宅、磷石膏建筑，竞得人不实施建设，不纳入指标考核；

在G〔23〕025号地块红线范围内配建不低于9班幼儿园。

从土地基本指标和拿地条件来看，目前政府对于土地价格的预期确实有所降低，尤其是考虑到去年底小龙滩地块出让楼面价为每平米4000元的情况。

事实上，本次挂牌的三宗地，在拿地条件上都均没有特别特殊的要求，额外成本相较此前并不算高，甚至相较此前推介时拿地条件还有所减少。

不过，三宗地仍然存在一些高压迁改等类似问题亟待解决。

据了解，本次观山湖区挂牌的三宗宅地，即为此前曾公布过控规的疑似“盼盼地块”。

值得关注的是，6月9日，盼盼集团曾在观山湖区新设了一家名为贵州省君安置业发展有限公司的地产开发企业。

而截至本次土地挂牌，该地产开发公司尚未与其他地产企业有新设合资公司的情况。

如果地块确实为“盼盼地块”，那么从目前的公开信息来看，盼盼自行拿地开发的可能性较大。

至于三宗地的区位条件，此前土地控规公布时有做过详细分析，这里仅再做个简要说明。

地块周边商业充足，学区可以自给，还带有山体公园，成熟后居住体验应当不差；

但地块距目前已通地铁站点步行距离相对较远（约1.2公里），且周边公共交通并不发达，再加上相对较大的高差，会对项目形成一定掣肘。

2、据贵阳市自然资源和规划局公告，近日贵阳又有融创国宾道、绿地新里城和首开紫郡三个项目进行商改住。

其中，融创国宾道商住比由原29.49：70.51变更为了现19.10：80.90。改规后，项目较原规划新增0.12万人。

调规前

调规后

新增人口幼儿园、小学学位安排由地块内部配套解决，初中学位经属地政府研究确定采用以资代建方式，在周边区域统筹解决（根据实际情况调剂到贵阳市第十六中学）。

绿地新里城商住比由原22.61：77.39变更为了现12.16：87.84。改规后，项目较原规划新增1600人。

调规前

调规后

新增居住部分幼儿园、小学学位满足需求，初中需新增2班，拟采取以资代建的方式，由白云区政府在区域内统筹解决（白云区第十中学）。

首开紫郡G(10)20、21、22地块商住比由原19.06：80.94变更为了现16.38:83.62。改规后项目地块人口规模约2.57万人，学位无缺口。

调规前

调规后

来源：樾筑