盼盼集团获取观山东地块|贵阳公积金新政:取消外省户籍限制

7月31日，据贵阳市公共资源交易中心公告，盼盼集团旗下全资控股地产公司——贵州省君安置业发展有限公司，以约10.17亿元总价，获取了观山东G〔23〕023-025号商住地块。

三宗商住地成交楼面价位3200元/平米。

三宗商住地拿地要求大体如下：

按规划设计规范出资配建共享单车停放点等公建配套服务设施；

在GS-1-03-06地块（三宗地北侧教育用地）内建设一所24班小学以及12班初中，超过配建需求部分由观山湖区政府按照成本价进行回购；

高中配建部分由竞得人按照教育配套以资代建有关规定执行；

在G〔23〕023号地块红线范围内配建不低于12班幼儿园；

在G〔23〕025号地块红线范围内配建不低于9班幼儿园；

建设G〔23〕023号地块北侧山体公园（看牛坡山体公园）；

实施地块内110KV以下电力迁改；

出资建设地块净用地范围内的支路、市政管网、污水处理、燃气管道、排水大沟等配建设施。

盼盼拿地属实不让人意外，毕竟6月9日贵州省君安置业发展有限公司注册成立时，我就已经做过类似的猜测。

而在三宗土地挂牌时，我也再次做过同样的猜测。

不同的是，截至目前，盼盼并没有找传统开发商合作的迹象。

要知道在此之前，融创尚未出险之前，业内早有传言称盼盼将与融创就该三宗地块合作。

具体后续盼盼到底会自行开发项目，还是会与传统房企进行代建等其他方式合作，樾筑会持续关注。

2、7月31日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》，贵阳公积金再出新政。

根据通知，本次公布的阶段性政策主要内容如下：

一、支持首次住房公积金贷款“既提又贷”。

缴存职工家庭（本人及配偶，下同）无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，购买新建商品住房的，可提取住房公积金支付购房首付款，提取后仍可申请住房公积金贷款。

去年政策：支持公积金“又提又贷”，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。

二、降低第二次住房公积金贷款最低首付款比例。

缴存职工家庭首次住房公积金贷款已结清且无商业性个人住房贷款记录，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，利率执行第二套住房公积金贷款利率。

去年政策：缴存职工家庭（本人及配偶）已经结清全部个人住房贷款或仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款的，再次购房申请住房公积金个人住房贷款按首套房贷款确定首付款比例，最低不低于20%。

三、缩短两次住房公积金贷款时间间隔限制。

缴存职工申请第二次住房公积金贷款的时间限制，由首次住房公积金贷款结清后12个月调整为6个月。

去年政策：取消两次住房公积金个人住房贷款须间隔12个月以上的限制。

四、取消异地贷款的户籍地限制。

省内其他市（州）和省外缴存职工在贵阳贵安购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，不受户籍地限制。

去年政策：取消省内其他市（州）缴存职工在贵阳贵安购房申请住房公积金异地个人住房贷款户籍地限制。

新政自2023年8月1日起施行，至2024年7月31日停止执行。

对比去年政策，即此前通知在7月31日停止执行的政策，今天公布的新政，实际上是“三收紧一放开”。

“三收紧”分别收紧了“又提又贷”的实施范围，再次申请公积金贷款的首付比例，以及两次公积金贷款的时间间隔。

“一放开”是彻底放开了外地公积金缴存职工在贵阳购房的限制，外地购房者现在可以无障碍在贵阳公积金贷款购房了。

从结果来看，新政之所以产生变化，应当是流动性不足所导致的。

好消息是，新政虽然有所收紧，但没有如原来想象那般完全砍掉已属万幸。

而这次的政策变化轨迹，着实也“晃点”了不少销售人员和购房者。

我想政策之所以先宣布停止再临门重开，主要还是为了减小政策收紧带来的信心冲击。

来源：樾筑