三连跌，但有望“金九银十”

近日，专业机构公布了最新一期贵阳楼市月报。不出所料地，贵阳楼市实现了三连跌。

根据月报，2023年8月份，贵阳市六城区商品房销售29.8万方，环比上涨4.93%，同比下降29%；

商品住宅销售22.5万方，环比下降7.02%，同比下降36%，商品住宅均价10243元/平米，继续保持稳定。

从以上数据看，贵阳六区住宅物业较其他物业类型面临着更大的市场挑战。

此外，同比下跌的数据也能看出，今年贵阳六区的楼市情况，并不比去年有口罩影响时更好。

不过更值得关注的是，8月份之后，贵阳六区住宅销量已经实现了三连跌“壮举”。

也就是说自5月份以来，贵阳六区的住宅市场容量是在逐渐收窄的。考虑到接下来还有新项目入市，市场压力不可谓不大。

事实上，5月份贵阳六区的住宅销量，按理说才是往年市场平稳时的月均销量。

因此当前贵阳六区住宅市场容量下降的情况，会显得更为严峻。

不过事物总有两面性，在这样的市场背景之下，贵阳楼市仍然有一些相对积极的变化，大家往下看便可知。

分城区看，2023年8月份，贵阳六区中，楼市真正下行的区域其实并不多，并且下跌的绝对值也都不算大。

其中乌当区楼市领衔下行，环比跌幅超过50%，云岩区、经开区和双龙经济区楼市也有不同程度的环比下行，但降幅都在25%以内。

从下降的绝对值来看，乌当区住宅销量实际上环比仅下降了0.8万方，甚至比不上云岩区的1万方跌量，领衔降幅完全是因为区域容量绝对值太低。

而在其他环比没有下行的区域楼市里，白云区表现最佳，住宅销量环比上涨了10.26%，整体销量已经接近观山湖区。

至于大家都关注的观山湖区，则罕见地出现了横盘的情况，销量环比不涨不跌。

住宅去化周期方面，截至8月底贵阳六区整体水平较7月上涨了1个月，来到了16个月，继续往供大于求的方向上又迈了一步。

分区域看，观白成为了贵阳六区住宅市场的主力去化区域，同时也是唯二没有供大于求的区域。

其他区域的住宅去化周期则均高于15个月，总体上呈现出供大于求的趋势。

与7月份不同，8月份的大贵阳住宅销售榜单出现了明显变化：强势项目的集中度相对此前有所拉升。

要知道在7月份，大贵阳住宅销售榜单中，是没有任何项目销量超过百套的。

然而在贵阳六区整体住宅销量环比再次下降的8月份，强势项目的销量又再次超过了百套。

更低的整体销量，更高的强势项目单盘销量，即说明强势项目的集中度确实有所拉升。

具体来看，建发金融北城、中铁阅山湖和铁建城这三个之前被樾筑评为“三强”的项目依然非常强势。

不过已连续两个月入榜该榜单TOP3的龙湖舜山府，似乎是有化“三强”为“四小龙”的趋势。

从上榜项目所在区域看，新老城一如既往地成为了贵阳购房者的首选区域。

而从中铁悦龙南山、广大城、中铁阅花溪等项目入榜的事实来看，目前购房者们即便要在新老城之外置业，也大多会选择优势更明显、口碑更加好的区域核心项目。

综合以上所有数据以及市场表现，前文提到的贵阳楼市积极变化，实际上就呼之欲出了：市场置业行为相对又更加理智了一些。

如果说之前市场总是以性价比为王，那么现在项目的地段、口碑、交付情况、品牌力等，在购房者置业决策中所占的比重可以说又再次增加了。

虽然仍然有人会去冲观山湖区的7字头保交楼项目，但更多人在面对这样的诱惑下，还是选择了持币观望，或者选择了更加稳妥的项目。

而这样的现况也为房企们，尤其是接下来还有项目要入市的房企们提了个醒：如果不慎拿了区位条件不佳的土地，那么接下来产品和定位会更加重要。

至于截至8月底大贵阳累计销售榜单，则表现得一如既往的稳定，建发金融北城依然是那个不可撼动的第一，目前超1100套的累计销量，谁看了都迷糊。

中铁阅山湖并没能延续追赶建发金融北城的势头，双方的销量差反而在8月份又被拉开了十来套房。

即便如此，中铁阅山湖的表现依然也只是“一人之下”，对于其他大多项目而言，仍然是不可逾越的高山。

铁建城8月份的表现其实也不错，只不过对比前两位会稍逊一筹，但目前仍然能排在“三超”之列。

至于榜单上的其他项目排名，也基本上没有变化，如果不出现大的变化，那么2023年的最终榜单，大概也就是这样了。

文章最末，来看看截至8月底，贵阳六区房企的累计销售业绩排名。

没有悬念的是，榜单前三依然被那三个熟悉的身影所占据：中铁置业、中铁建、万科。

有了新变化的是，8月份中铁建把万科从第二的位置上挤了下来，凭借小数点后的优势爬到了第二。

并不知道万科云翠隐秀项目正式开盘后，榜单会不会又恢复成之前的模样。

榜单继续向下，龙湖、建发、首钢、保利、中海和碧桂园的排名就几乎没变。

不过单看月销售额这个数据的话，龙湖在8月还是拉开了与其他企业的差距，销售额来到了突破了2个小目标。

总的来说，8月份的贵阳楼市可谓是虽然“再创新低”，但仍有积极信号。

而随着9月份存量商贷下调、认房不认贷等一系列政策相继落实，在一线楼市信心持续恢复后，贵阳楼市会发生什么样的改变，确实非常值得期待。（搜狐焦点贵阳站）