云岩区推介半边街改造等城市更新项目|贵安大科城挂牌三套地

日前，据网络公开报道，云岩区推介了42个重点项目，涉及工业产业、现代商贸产业、文旅产业等。

本文我着重关注的是现代商贸产业、文旅产业和城市更新产业相关项目，接下来咱们挨个看。

云岩区大上海黄金珠宝交易集散中心项目

建设地点：云岩区新添大道南段302号大上海商贸城

建设内容：项目总建筑面积约5万平米，规划打造行业领先、高标准黄金珠宝集散地，品牌展示与贸易中心，珠宝文化交流中心，主要以黄金、铂金、镶嵌、银饰、翡翠、珍珠、宝石、世界名表、首饰器材等商品为主。

大上海黄金珠宝交易集散中心一层为国际黄金珠宝品牌展示区，二层为黄金珠宝首饰交易中心，三层为黄金珠宝产业公共服务平台。

投资效益分析：项目总投资为5000万元，项目建成达产后预计年主营业务收入10000万元，实现年利润2000万元,项目投资回收期为2.5年（含建设期）。

云岩区贵阳壹号高端购物中心项目

建设地点：云岩区中华中路与中山东路交汇处

建设内容：该项目位于贵阳市大十字核心商圈，项目立足于时尚、购物、动感、休闲、娱乐为一体，打造“潮流品牌新窗口、核心商业新地标、时尚消费新体验”的主题化高端购物中心。

投资效益分析：项目总投资为7000万元，项目建成达产后预计年主营业务收入20000万元，实现年利润4000万元，项目投资回收期为2年（含建设期）。

项目简评：这应该是大十字贵阳壹号购物中心重新招商的意思。但说真的，“甜甜圈”拆除后大十字人流的劣势感觉已是积重难返，加之旁边商业项目也不少，内卷程度高，我个人是不太看好这个项目的。

未来方舟新能源电车街区项目

建设地点：未来方舟D14组团

建设内容：D14项目位于未来方舟楼盘内，该楼盘打造“一核、一轴、两带、三中心”与旅游项目交差呼应相互带动的新商业格局，呈现世界缩影。

7公里沿河景观商业长廊，自北向南，蜿蜒布局着中国首屈一指的旅游休闲商业带。本项目拟打造贵州省全省示范性新能源汽车展销中心。

投资效益分析：项目总投资为5亿元，项目建成达产后预计年主营业务收入10亿元，实现年利润2.5亿元,项目投资回收期为5年（含建设期）。

项目简评：咱能不能先把预期降低点，先干个一公里……

万科麓山滨河商业街建设项目

建设地点：贵州省贵阳市云岩区与观山湖区咽喉地段北京西路与合肥路交汇处

建设内容：万科麓山滨河商业街建设项目拟引进购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、住宿等各类功能于一体的商业综合体进行投资运营。

总用地面积94034.69平方米，土地用途为居住兼容商业用地。总建筑面积200612.64平方米，计入容积率面积为144804.38平方米。

云岩区如意文园项目

建设地点：贵阳市云岩区浣沙路及乌金路交汇处特色商城

建设内容：云岩区如意文园项目拟引进购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、住宿等各类功能于一体的商业综合体进行投资运营。

其全新的开发理念和经营模式，准确的市场定位和商场规划，打破了传统市场经营格局。为商户提供明亮通透的商铺、宽敞整洁的人流通道；将引领贵阳市文化娱乐新潮流，成为文化娱乐的新起点。项目所处是贵州历史最悠久、面积最大，商品最丰富，知名度最高，人流量最密集的商业聚集地之一，可满足300余车位。

投资效益分析：项目总投资为20000万元，项目建成达产后预计年主营业务收入20000万元，实现年利润4000万元，项目投资回收期为1年（含建设期）。

项目简评：反反复复弄了好几年的项目，感觉除了playhouse啥也没做起来……其实PH做得起来，其他业态应该也能做起来，不知道这次推介后会不会有什么实质性改变。

普天中央国际项目

建设地点：贵阳市云岩区百花大道南侧普天中央国际

建设内容：该项目建筑面积约11万平方米，项目性质为商业地产开发，规划了下沉式步行街、商务酒店、甲级写字楼、平层公寓和LOFT公寓等多种业态，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等各类功能于一体。

普天中央国际是贵州中和置业布局贵阳的地标性力作，也是贵阳市目前最具潜力的城市综合体之一。其全球顶尖的设计与商业模式，将全局带动贵阳城市发展和商业升级，使贵阳的商业朝着更时尚，更现代、更齐全、更国际化、更具体性方向大步迈进。

投资效益分析：项目总投资为8000万元，项目建成达产后预计年主营业务收入9600万元，实现年利润2400万元，项目投资回收期为3.3年（含建设期）。

云岩区黔灵谷文化旅游小镇项目

建设地点：云岩区黔灵镇黔灵村马鞍新村

项目现状：该项目已建成房屋121栋，风格统一，均为4至5层楼房，房屋总面积约6万平方米，90%以上房屋非村民唯一住房，村内有主道路一条，房屋建筑地处高地，高低错落，节奏感强，便于观景休闲。

小镇占地面积约30亩，可规划建设用地约140-180亩，土地性质为农村集体土地，可利用面积较大，投入产出比较高，成长性、稳定性较好。

建设内容：黔灵谷项目定位是“一谷四地”：黔灵谷（贵州之窗），全省乡村旅游集散地、贵州民族商品展销地、贵州特色美食消费地、贵阳精品民宿体验地，将马鞍新村民房资源打造旅游民宿、康养基地。

项目拟建设内容；1.依托黔灵山、黔灵湖的休闲和文旅体验小镇；2.中高端贵州特色旅游、乡村旅游度假产品供应、集散地；3.有特色的贵阳市民近程体验式、参与式休闲、度假地；4.贵州民族工艺品、传统技艺展示、体验地；5.外地来黔、赴筑中长期商旅活动的住宿服务提供者；6.贵阳特色民宿体验地，精品短租民宿供给者。

投资效益分析：项目预计总投资6000万元，项目建成后预计年主营业务收入约5000万元，实现年利润1100万元，项目投资回收期3年（含建设期）。

项目简评：感觉这个项目相对比较靠谱，做一个对外的网红民宿集群是个挺好的想法，项目现状也确实支持类似的改造。但是如何去引导游客且运营项目，这又是另一个故事的。如果内部没有很好的配套支持，那么最终做出来也只是个徒有其表且无人问津的项目罢了。

云岩区未来方舟凯旋门高端酒店项目

建设地点：云岩区未来方舟D2组团

项目现状：项目用房已建成总面积约22379.07平米，共计19层，客房172间，设有7层地下车库，共计车位389个，为商业、酒店、D2住宅共同平衡使用，一层大堂层高约7.2米，客房层高3.6米，设备间及电梯间层高3.9米。

建设内容：项目以贵阳市商务及旅游市场为目标，定位高消费客群，以具有贵州特色的地方文化为特色，融合国际领先的建筑理念以及酒店经营理念，高标准建设客房、会议及商务设施等，配套特色、高端的休闲娱乐体验，将会成为地标性的网红酒店打卡点，拟引进国际星级酒店品牌进行投资管理运营，打造贵阳市乃至贵州省高端商务酒店新标杆。

投资效益分析：项目总投资为10000万元，项目达产后预计年主营业务收入8000万元，实现年利润1800万元,项目投资回收期为5年（含建设期）。

云岩区未来方舟五星级酒店招商项目

建设地点：云岩区水东路世贸中心方舟戏台右侧

项目现状：该项目物业现已建成33181.99平米，酒店内部基础装修已初步完成，1层酒店大厅及宴会厅面积5222.46平米；2-6层酒店客房面积20136.38平米（266间客房）；负1层会议室及办公区面积7293.2平米；负2层设备层面积529.95平米；层高3.6米，房间约250个，停车位约1140个。

建设内容：项目立足于未来方舟沿河外滩七公里绝佳的区位优势，把握城市发展契机，按照5星级标准建设，项目重点建设客房、餐饮设施、会议和宴会设施、休闲娱乐设施以及其他相关的配套设施，形成高档、完善、特色的商务酒店服务体系。

同时引进国际顶级酒店品牌如洲际、希尔顿、万豪、喜达屋、四季、丽兹·卡尔顿等进行经营管理，打造贵阳高端商务酒店新标杆，助力城市品位提升。

投资效益分析：项目总投资为12000万元，项目达产后预计年主营业务收入8000万元，实现年利润2000万元,项目投资回收期为6年（含建设期）。

云岩区登高云山幸福与爱主题公园项目

建设地点：云岩区贵阳市中环东路

建设内容：项目可立足于公园优势，打造幸福与爱主题公园，利用主峰海拔1314米的高度，搭建登高步梯520级，充分结合其公园生态优势，打造集马术培训、赛事承办于一体的文化体育综合体、丛林探险，音乐节、热气球观光等项目，重点引进旅游发展、旅游规划、设计等类型的企业入驻开发，助力城市公园升级活化。

投资效益分析：该项目预计投资3000万元，项目达产后预计年主营业务收入3600万元，实现年利润600万元，项目投资回收期为5年（含建设期）。

项目简评：登高云山公园我去过不止一次，甚至还带娃去过，总体印象蛮好的。但确实除了看自然景观，在公园里找不到其他的活动项目。因此对于这个项目，我个人是比较支持的，就是不知道是否有企业愿意投资。

太平路潮玩街区项目

建设地点：云岩区太平路

建设内容：本项目建设历史文化与现代潮流融合的城市潮流地标。以文化为魂，贯城河为脉，集中连片打造太平路及夏状元片区，形成中心城区的文化型商业集群，焕新喷水池商圈，拟引进夜间经济、运营策划、街区策划、网红餐饮等产业业态导入，注入文化因素，以文化街区赋能商业商圈，焕新商业态。

项目现状：项目正在进行城市更新改造，总用地面积141.6亩，拟打造特色街道983米，新建步行廊桥3座、改造人行桥2座。

根据现状地貌和历史分析，贯城河太平路一段为贵阳老城洼地，拥有五口大井（龙井、池井、月亮井、牛头井、薛家井），原为贵阳城水源地。周边太平路城市更新区域总停车位：约881个；其中，露天停车场为四个，分别为华联大酒店25个，公交站旁25个，人民大道右侧153个，省人民剧场40个。

投资效益分析：项目总投资为5000万元，项目建成达产后预计年主营业务收入10000万元，实现年利润2000万元，项目投资回收期为2.5年（含建设期）。

罗汉营路向阳机床厂文旅集市项目

建设地点：云岩区罗汉营路向阳机床厂

建设内容：本项目拟承接老烟厂工业集中发展区外溢和辐射效应，聚焦现代化文旅产业链，与产权单位共同盘活罗汉营路灯向阳机床厂存量厂房资源，依托现有老贵阳特色建筑风貌、老工厂特色建筑，重点发展文旅产业的商贸服务、金融服务、科技创新和专业服务等功能，坚持“科创+文创”双轮驱动，打造创新创意产业集聚高地。

项目面向贵阳及周边年轻人和旅游消费客群，定位于地方美食、地方土特产、非遗产品、文化创意等业态于一体的特色文旅集市。

投资效益分析：项目总投资为5000万元，项目建成达产后预计年主营业务收入10000万元，实现年利润2000万元，项目投资回收期为2.5年（含建设期）。

项目简评：看不懂，但是大受震撼……

北极星文化综合体项目

建设地点：云岩区杨惠街道办事处燕子岩路1号

建设内容：围绕影视剧拍摄、婚纱取景、乐队培育、康养健体、民宿酒店及其他文化产业打造综合性文化园区。

投资效益分析：项目总投资为8000万元，项目建成达产后预计年主营业务收入10000万元，实现年利润4000万元，项目投资回收期为3年（含建设期）

多彩贵州大舞台文旅综合体项目

建设地点：云岩区北京路29号

建设内容：含北京路影剧院改扩建工程及多彩贵州大舞台酒店配套项目。本项目保留舞台部分的结构主体，对影剧院的舞台部分建筑进行改造；拆除现有前厅、观众厅及耳房部分，新建观众厅及两侧耳房，新建地下室负一层、负二层及前厅地上一层至十八层。

新建附属设施部分的建筑面积26330.89平方米（其中地下二层3717.47平方米、地上十八层22613.42平方米）。

酒店建筑共计11层（5F-13F），以多彩贵州大舞台整体建筑为载体，引进国际知名酒店品牌“希尔顿”、餐饮、文化IP等业态。通过各品牌联合作，多业态打造，充分释放“多彩贵州风”+“希尔顿酒店”+产业链的产能。

投资效益分析：项目总投资为2.26亿元，项目建成达产后预计年主营业务收入11750.48万元，实现年利润1470.36万元，项目投资回收期为6.8年（含建设期）。

备注：好像新建楼栋都快建完了，这推介可能是招商的意思。

文昌阁省府路步行街项目

建设地点：云岩区省府路

建设内容：项目拟规划打造以文化旅游经济、省府路街区经济、场景经济为核心的文旅潮汇街区。本项目省府路片区主体建筑红线面积2.39万平方米，改造楼栋13栋。

项目将对整条省府路沿街商业群进行改造，其中涉及商业裙楼立面改造6634.87㎡、住宅立面改造、建筑功能改造、阳明文化纪念馆改造、文化浮雕建设，新建文化长廊、大门牌坊、室外移动式休闲座椅、人物铜像雕塑、老汽车，以及人行道路面铺装铺设，管网工程，飞网入地、绿化工程、照明工程等改造。

投资效益分析：项目总投资为2544.89万元，在15年计算期内（含建设期1年）项目建成达产后预计年均收入1276.37万元，实现年均利润35.53万元，项目投资回收期为14.15年（含建设期）。

项目简评：前段时间项目已经入省投促局的库在招商了，本次推介项目属于是例行公事。话虽如此，但我感觉项目还是相对比较有潜力的，毕竟贵阳很多网红小吃街都在附近，部分旅游团也喜欢订周边的酒店。

鹿冲关森林公园文旅项目

建设地点：贵阳市城北云岩区黔灵山脉

建设内容：拟打造建设体育、文化、旅游一体的综合类旅游项目。

投资效益分析：项目总投资为2亿元，项目建成达产后预计年主营业务收入5000万元，实现年利润4000万元，项目投资回收期为6年（含建设期）。

黔灵山公园文旅项目

建设地点：云岩区枣山路187号

建设内容：拟打造建设含体育、文化、旅游一体的综合类旅游项目。

投资效益分析：项目总投资为3亿元，项目建成达产后预计年主营业务收入1亿元，实现年利润6000万元，项目投资回收期为5年（含建设期）。

市西路滨河步行街项目

建设地点：云岩区市西路269号

建设内容：围绕贵州的美食、美酒、非遗文化艺术等，将市西路打造成为富有民族地域传统文化特色，并兼具现代高端服务业及服务贸易元素的高品位智慧旅游步行街。

投资效益分析：项目总投资为3亿元，项目建成达产后预计年主营业务收入8000万元，实现年利润6000万元，项目投资回收期为6年（含建设期）。

项目简评：三年之后又三年，都快十年了老大……

未来方舟外滩七公里夜游项目

建设地点：云岩区东部南明河畔

建设内容：在云岩区东线片区打造集游玩、观光、美食、体验为一体的特色夜游街区，为市民群众提供好的休闲娱乐环境。

投资效益分析：项目总投资为1.4亿元，项目建成达产后预计年主营业务收入5000万元，实现年利润3000万元，项目投资回收期为6年（含建设期）。

项目简评：还是那句话，可以先试着干一公里……

三马片区小湾河地块城市更新项目

建设地点：地块位于云岩区三马片区北部，东至小湾河、南至马王路、西至万科麓山、北至金阳污水处理厂。

建设内容：拟在该地块进行城市更新，提升片区居民的幸福感、获得感。

地块基本情况：项目总用地面积：157115.80平方米（235.67亩），净用地面积：117521.68平方米（176.28亩），其中小学净用地面积：10536.05平方米（15.80亩，不参与指标平衡）；剩余净用地面积：106985.63平方米（160.48亩）。

产业基础：项目毗邻世纪金源购物中心、国贸TP-Mall、数博万达广场、红星美凯龙、宜家、印象城等大型商业集群，丰富的商业配套能够吸引大量的人流前来聚集，同时保证项目的知名度和热度。周边配套设施完善，且距金阳医院较近，能够满足市民的生活所需及提升生活便利性。

项目简评：之前项目地块挂牌过，但没能出让出去……不知道今年会不会再次挂牌。

云岩区三民东路周边城市更新改造项目

建设地点：三民东路周边城市更新改造项目位于贵阳市云岩区老城区核心位置（文昌阁片区）。

基本情况：本项目研究范围（拆除新建区域按规划道路中心线位置、保留及改造区域按现状道路画城市更新红线）总用地面积：216327.27平米(324.49亩)，项目范围内涉及改造总建筑面积772599.45平米，改造总户数5186户。

建设情况：地块现已完成征收摸底工作；控规调整方案、预征收前期工作、规划设计方案的编制工作、城市更新项目入库正在同步进行。

备注：项目地块已挂牌。

象山巷周边城市更新改造项目

建设地点：贵阳市云岩区八鸽岩路周边，西南侧靠近八鸽岩路。

基本情况：地块总用地面积34.13亩，出让用地面积29.14亩。

建设情况：地块内还有现状建筑26369.74平米，原地铁站上方拆除5000平米，征拆成本约21584.96万元。预计出让时间2023年11月30日前。

备注：项目地块已挂牌。

金仓路周边城市更新项目

建设地点：地块位于云岩区老城片区，金仓路南侧，盐务街东侧。

基本情况：地块用地面积7.21公顷。

现状建设情况：地块用地范围内，征拆建筑面积192613.82㎡，涉及1614户。预计出让时间2023年11月30日前。

项目简评：看样子项目地块很快就会挂牌入市了。但我个人其实并不太看好这个项目，毕竟哪怕只拆20%，都需要非常巨大的投入。

渔安-07-04

建设地点：地块位于云岩区未来方舟片区，水东路东侧，东二环西侧。

地块基本情况：地块总用地面积148.84亩，出让用地面积109.44亩。

现状建设情况：地块现已完成土地、房屋征收相关工作，已完成农转建申报并取得农转建批复。现已达到“净地”条件。

备注：项目地块已挂牌。

轮胎厂C地块

建设地点：项目位于云岩区三马组团，西接合肥路延伸段，东临长岭南路延伸段，北面有百花大道，南侧是贵黄路。

地块基本情况：轮胎厂C地块总用地面积89.15亩，出让用地面积55.28亩。

现状建设情况：地块现状以林地为主，多为未开发利用地，涉及少量居民自建住房和厂房。

项目简评：这个地块现状描述怎么怪怪的……

新印厂周边街区城市更新改造项目

建设地点：贵阳市云岩区新印厂周边街区城市更新改造项目位于贵阳市云岩区老城区核心位置（文昌阁片区），位于新印厂周边街区，北至新印厂路，南至延安东路，东至宝山北路、西至友谊路。

地块基本情况：该项目建设用地面积约为106.0601亩；该项目待征拆房屋建筑面积约31168.52平米（含无证及违章建筑），涉及征拆户数为328户，整个地块拆建比为1:1.88。

现状建设情况：地块现已完成部分征收工作；控规调整方案、规划设计方案的编制工作、城市更新项目入库正在同步进行。

三马片区SM06-01-06地块

建设地点：地块位于云岩区三马片区西部，东至现代都市产业园，西至云潭南路，北至万科城，南至贵黄路。

地块基本情况：SM06-01-06地块总用地面积122.87亩，出让用地面积73.35亩。

现状建设情况：地块现状以林地为主，多为未开发利用地，涉及少量居民自建住房和厂房。

三马片区SM06-01-04地块

建设地点：地块位于云岩区三马片区西部，东至现代都市产业园，西至云潭南路，北至万科城，南至贵黄路。

地块基本情况：SM06-01-04地块总用地面积69.76亩，出让用地面积53.25亩。

现状建设情况：地块现状以林地为主，多为未开发利用地，涉及少量居民自建住房和厂房。

半边街周边城市改造项目一期

建设地点：项目位于贵阳市云岩区鹿冲关路银通花园段南北两侧，北侧为长冲地块，南侧为半边街社区。

地块基本情况：地块总用地面积147.16亩，出让用地面积115.11亩。

现状建设情况：地块目前未出让。

项目简评：拆迁工作量巨大……

三马片区C04地块

建设地点：地块位于云岩区三马片区西北部，东至云潭南路，西、北至云岩区行政边界，南距万科城二期约380米。

地块基本情况：地块总用地面积为264.9亩，出让用地面积为212.44亩。

现状建设情况：地块现状为未开发利用地，仅涉及少量农村宅基地及消防用地。

云岩区延安巷片区城市更新项目

建设地点：贵阳市云岩区老城区核心位置，距黔灵山公园1公里，毗邻紫林庵商圈，周边生态人文资源丰富。基地北至北京西路，南抵延安西路，西接原贵阳老客车站，东至瑞金北路，西南侧紧邻地铁2号、3号线（在建）延安西路站点，交通便利，多线汇集。

地块基本情况：贵阳市云岩区延安巷片区城市更新项目属于改扩建项目，总用地面积293682.43（计容277873.02）平米（442亩），现状总建筑面积864289.03平米，现状容积率3.11，现状建筑密度52.93%，涉及居民7672户。

现状建设情况：本项目拆除建筑面积157436.04平米，改造建筑面积341428.89平方米，保留不作改造建筑面积365424.10平方米。

拆除新建建筑面积314937.16平方米，拆建比1:2，拆除建筑面积占现状总建筑面积比例为18.22%。拆除区域综合考虑原址重建，分别修建住宅、商业、办公、公寓、智慧停车楼及地下停车库，打造商业步行街。另外，整改基础设施，完善公建配套，打造集商业购物、休闲娱乐、居住等于一体的新型智慧社区。

项目简评：这项目大家应该都熟，去年底项目一标段还做过设计施工总承包（EPC）招标。只不过直至目前，项目都没能有更进一步的相关消息。个人不是非常看好项目的推介情况，还是那句话，拆迁工作量巨大。

10月23日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵安新区湖潮片区有三套土地挂牌入市。这里之所以说“套”，是因为这些土地都是以商住地+学校地的模式进行出让的。

其中第一套为GA〔23〕022和GA〔23〕030号地块，地块区位示意图及基本规划信息如下。

第二套为GA〔23〕023、024和GA〔23〕031号地块，地块区位示意图及基本规划信息如下。

第三套为GA〔23〕025、026和GA〔23〕032号地块，地块区位示意图及基本规划信息如下。

区位条件方面，三套土地都位于或临近贵安核心大科城。

第一、二套土地临近月亮湖，自然景观资源较好，另外周边配套也相对更丰富一些，但是公共交通不够便利，很难享受到轨道交通。

第三套土地虽然自然景观相对没那么好，且周边配套相对贫乏一些，但更加靠近在建轨交S1号线。

另外需要说明的是，由于我没能下到地块的挂牌文件，因此地块的拿地条件目前尚未可知。后续下到文件后我再做补充。（搜狐焦点贵阳站）