狮岩路城更项目规划公布|贵阳新设两个房开公司

来源：樾筑

1、狮岩路城更项目规划公布，相比原规划意向变化较大

12月5日，贵阳市自然资源和规划局公示了乌当区狮岩路地块城市更新改造项目规划。时隔近2年，该项目规划终于落地。

据悉，狮岩路城更项目总建面412336.85平米，计容建面313622.41平米，其中住宅205360.78平米，商业98744.3平米。

项目容积率3.327，建筑密度32.15%，绿地率28.55%，最高建筑高度99.98米，总户数1977户，总停车位2123个。

从平面图看，项目共含10栋住宅，设有一所12班幼儿园，并在地块四内配建有一所24班小学。

项目规划指标较为苛刻，从平面图看，项目住宅排布方式略为散乱，各个朝向都有，部分楼栋可有合围景观。

此外，项目规划有5万余方集中商业，以及2万余方99.9米高写字楼，

区位上看，项目距3号线温泉路站很近，所有住宅楼栋步行至地铁站的距离都不远，称得上是地铁房。

加上项目本身配建有集中商业、幼儿园和小学，周边还有乌当二中，配套资源也比较完善。

再加之项目所处本就是乌当区建设年代较早，城市资源相对集中区域，因此项目本身区位条件和配套资源都算是乌当区第一梯队。

项目地块是在2021年12月份拿下的，成交楼面价3000元/平米。综合项目的土地成本、区位配套以及区域楼市现状，个人认为若项目定价合适，流速应该不会有太大问题。

不过非常值得注意的是，目前项目落地的规划，其实与原本的规划意向相去甚远。产品规划方面尚有不少未知数。

从平面图和效果图看，项目主力售卖的会是北侧地块T4楼栋。而西侧地块和南侧地块，则不排除会有T2或T6楼栋。

而在去年2月份，该项目的规划意向做了部分公建化立面高端住宅，并且乌当区医院地块被包含也在其中，同时配建学校的位置也非现在落地规划里的位置。

项目原规划意向效果图

对比此前的规划意向效果图，和现在落地规划的效果图，我只能说最终理想还是要归于现实。只可惜当初我还年轻，轻信了那时的意向规划。

据了解，该项目原为狮岩路、区医院地块项目，是贵阳首个由区委、区政府主导建设的城市更新项目。

按原意向规划，项目总建面约80万方，商业业态囊括购物家居、饮食娱乐、酒店办公、教育培训等；

是新天城区“教业文卫体、老幼食住行”15分钟生活圈为核心，也是乌当区第一个与地铁无缝接驳的大型商业综合体，第一个用高品质商品房原址产权置换安置的项目。

2、贵阳新设两个房开公司

据企查查公开信息，12月4日，贵阳白云城市发展控股集团有限公司（城投平台）和贵州金浩田房地产开发有限公司（天一）合股在白云区云城街道新设了贵阳云琦房地产开发有限公司。

12月4日，贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司（区城投平台）和贵阳城投置业有限公司（市城投公司）合股在观山湖区北京西路新设了贵阳龙祥置业有限公司。

两家公司经营范围均包含房地产开发经营。个人猜测，两个新设的房开公司将用以后续拿地。