贵阳楼市的新规律

近日,专业机构公布了11月贵阳楼市月报。根据月报,2023年11月份,贵阳六区销售商品房30.2万方,环比下降6.50%;

销售商品住宅25.4万方,环比下降5.93%%;商品住宅销售均价10093元/平米,依然保持在万元左右。

纵观今年前11月,我个人认为目前再以回暖或下行来形容贵阳楼市已经不够准确了。

当前贵阳六区楼市的运行规律,应该是平常住宅销量稳定在25万方左右,遇到部分节点囤积或促销的节点会冲一波量。

也就是说,贵阳楼市今年实际上是基本稳定的,除了3月份因需求囤积而冲到过50万方的量,其他月份其实并无过大波动。

包括房价也是如此,虽然确实也有部分区域降幅较大,但总体能卖出价格的地段和产品,也依然能卖出价格。

当然了,对比去年,贵阳楼市还是“下行”的,毕竟11月份贵阳六区住宅销量确实同比下滑了42%。

然而另外还有一个事实不可忽略,那就是贵阳楼市里的“玩家”实际上也在减少

结合以上现实,我们大概能够猜到,明年的贵阳楼市又会内卷到什么地步。

虽然超高赠送暂时没了,但景观、车库乃至一些尚未开始内卷的方向,估计也都会开启内卷模式。

并且贵阳楼市的入门需求,也很可能会由刚需全面转向刚改。还在规划刚需产品的项目,应该适时调整一下方向。

分城区看,2023年11月份,除花溪区和双龙经济区外,其他区域住宅成交都出现了不同程度的下滑,其中云岩区和经开区跌幅较大。

84914d15e5fe4405b0d8e283ff3386eb

不看同比数据的话,观山湖区楼市依然引领整个贵阳,量价齐高。南明区主城和白云区也表现不错,位于各区前列。

最差的也依然是乌当区,11月住宅销量再次不足一万方,然而对于此种情况,我早已习以为常。

去化周期方面,除南明区老城和经开区外,其他区也出现了不同程度的上涨,其中乌当区去化周期在11月来到了37个月,简直惨不忍睹。

c95888af3f294d088abf802b830c62d7

观山湖区比较神奇,依然保持着8个月这个供不应求的数据,和其他城区显得有些格格不入。

而各区域整体去化拉胯的局面,也直接影响到了贵阳六区的整体去化周期。

截至2023年11月底,贵阳六区整体去化周期,由10月底的15个月,上升到了如今的16个月。

接下来看榜单。11月大贵阳商品住宅销售榜单亮点颇多,除开补充备案和集中备案的项目,中铁阅山湖臻藏和建发金融北城两个项目分别拿下了榜一和榜二。

ec45215ee82d4782950b8677d3ace99f

而榜单上还值得关注的,有“书香府双龙分府”的天瀑学府,还有重新杀回榜单的华润九悦,以及备案案名还是保利大国璟的保利时代,万科三马新贵万科云翠隐秀。

其中,天瀑学府是因在双龙拥有绝佳的地段和产品力而收获颇丰;

华润九悦则是在临近交付后,通过准现房概念,以及非常给力的实景展示获得了购房者的认可,超过14000元的单价就是被认可的最好例证;

保利时代上榜,靠的应该是暂已绝版的绝高赠送,以及非常不错的实景展示面;

至于万科云翠隐秀,则堪称十全大补,不上榜才不正常。

至于大贵阳商品住宅累计销售榜单,则基本都是咱们的“老熟人”,榜单前五大概今年也就这样了。

0fbe4b3a477c48ef91a61411aa4b6224

目前看起来,建发金融北城获取年度销冠的可能性非常大,而中铁阅山湖、铁建城和首钢贵州之光,也都突破了千套大关。

其他在榜项目中,中海映山湖形势不容乐观,不知道12月是否能够冲量保位。

中铁尚和锦城则有希望再在12月份冲锋一波,提高段位,毕竟学校的事情解决之后,项目一期的交付展示也即将到来。

最后,看贵阳房企累计销售榜单,看看房企们在11月份的表现如何。

f777edccfc93460cbc3f4f14769044a8

根据月报计算结果,11月份,在榜房企们总体销售情况都还行,前五销售额均破了亿,而前三更是都破了两亿,榜首中铁置业更是超过了三亿。

总的来说,11月份的贵阳楼市并没有什么超过预想的地方。而在12月份,随着各个房企都要年终冲量,不排除又会产生一个销量爆发的小节点。

至于明年的贵阳楼市,个人猜测也与今年大概相当。即便如此,产品内卷是不会停的。有购房意向的话,其实当前下单也并无不妥。(来源:樾筑)

话题:
No Tag