文旅康养项目冲上周榜榜首；金华园旁新宅地控规公示（贵阳楼市周报9.9-9.14）

贵阳楼市周成交榜

事实证明，文旅康养的概念，在贵阳还是能做的。

据贵州省房协统计数据，2024年9月6日至9月12日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

主打文旅康养概念的中铁青岩健康小镇成为销冠。

把价格打到6字头的首开紫郡，凭借着性价比力压龙洞堡“当红炸子鸡”天瀑学府，拿下榜单第二。

而被首开紫郡力压的天瀑学府，则位列第三。

其后分别是中铁阅山湖、洋浦觀山玉、前一周销冠湖山郡、景融云湖里、众恒观山云墅、保利公园、铁建城等项目。

上周贵阳整体楼市数据显示，各大项目的以价换量策略颇有成效，住宅销量走势稳中有升。

虽然整体数据稳中有升，但贵阳主城六区的住宅销售周榜，却有着不小的变化。

其中最明显的，当属中铁青岩健康小镇拿下周销冠这件事。

有一说一，这里面可能会存在一些延迟备案、集中备案的情况，但无论是何种情况，中铁青岩健康小镇是实打实地卖出去了一波房。

这说明，只要打造方向正确，营销策略正确，节点把握正确，那么文旅康养的概念，至少在贵阳，并不会是镜中花、水中月。

我之前也到项目上去看过，虽然康养年费确实高昂，但概念本身还是能吸引人的。

并且，项目内的康养、文旅类配套，总体打造水平还是在及格线以上的。

除中铁青岩健康小镇外，众恒观山云墅项目的持续上榜，也值得关注。

这个项目的出现，实际上昭示着一个现实，即贵阳没有卖出去的项目，只有卖不出去的价格，和卖不出去的产品。

想要把房卖出去，产品和价格必占其一，而二者兼顾，才是能够走量的真谛。

如果产品已经实在没辙了，那么价格上，就得做出妥协。

最后，我刚刚给发过广告的乾麟龙壹号院入榜，同样也有点意思。

仔细看榜单数据的话，会发现乾麟龙壹号院上周仅售了4套房，就拿到了1000多万元的业绩，从而进入了榜单。

这代表着，乾麟龙壹号院在上周，又卖了4套别墅。

不愧是今年贵阳的别墅销冠。

这同时也说明，贵阳人依然还是有别墅梦的，只不过现在的梦比以前更为清醒了，更愿意去更为成熟的区域圆梦了。

当然了，哪怕是圆个别墅梦，性价比这方面，依然是有讲究的……

1.白云区环高旁新宅地控规出炉

9月10日，贵阳市自然资源和规划局公示了白云组团南湖单元BY-06-05地块控规调整方案。

调规后，BY-06-05地块内尚有三宗待出让宅地，分别为BY-06-05-01、BY-06-05-03，以及BY-06-05-15。

其中，BY-06-05-01地块用地面积3.75万方，容积率3.1，建筑密度26%，绿地率35%，兼容10%非住宅建筑。

BY-06-05-03和BY-06-05-15地块，用地面积分别为4.8万方和2.1万方，规划条件均为容积率2.9，建筑密度26%，绿地率35%，兼容10%非住宅建筑。

另外，BY-06-05-03地块还要求配建一所12班幼儿园。

以上三宗地块的区位条件，大体可以参考北尚华城、恒大城等项目，周边配套资源齐全，生活氛围浓厚。

但由于地块部分区域靠近环高，因此后续也会面临一些噪音等不利因素。

去年12月份，贵阳祥芸置业有限公司曾以2300元/平米楼面价，获取了三宗地旁的G〔23〕091号地块。

该地块现被打造为北尚祥云项目。

不知道本次披露控规的三宗地，又是否会由同一开发商拿下。

2.中铁置业与雅园集团签约，有望共同开发运营商业项目

据中铁置业西南区域官微公开信息，9月10日，中铁置业贵州公司与贵州雅园饮食集团签订战略合作协议。

双方将全面展开商业领域合作，共同探索地产商业与美食文化的创新结合。

签约仪式上，雅园集团方面表示，争取尽快与中铁置业集团贵州公司达成项目合作，共同开发和运营一系列具有创新性的商业项目。

中铁置业方面则表示，双方接下来应在重点产业领域合作展开研究探讨，整合一流资源，研究切实可行的商务合作模式，开展高品质的项目合作。

雅园集团这几年比较出圈，其策划打造的青云市集、青云路步行街、花溪十字街等，都获得了比较好的商业表现成绩。

而从中铁置业的官方措辞来看，签约双方应该已经有意向合作项目了。

至于会率先打造哪个项目，当前尚未可知。

据了解，中铁置业在贵阳市打造的阅山湖、阅花溪等项目，都有较大规模的底商街区可供打造。

3.金华园附近新宅地控规曝光

9月13日，贵阳市自然资源和规划局公示了观山组团金华园单元GS-07-03(3)-01地块控规方案，观山湖区再有新宅地出炉。

据悉，GS-07-03(3)-01地块为商品房用地，用地面积8.5万方，容积率3.5，建筑密度24%，绿地率35%，兼容3%商业建筑，且需配建一条东西向支路。

该地块紧邻黑土坝安置房项目，区位条件尚可，但周边城市界面不佳，总体可以看做是云锦天彰项目的弱化版，不过云锦天彰属于白云区，而该地块项目大概率还是会落观山湖区的户，因此价值上应该也差不多。

除城市界面不佳，需要时间改善外，地块还无法享受轨交福利，但考虑到其周边配套成熟，因此地块项目应该还是能具备一些吸引力的。

另外从规划指标来看，地块3.5的容积率，以及24%的建筑密度，仍是偏高，后续真要投资做成商品房的话，还需要拿地企业费一番脑筋。（来源：樾筑）