贵阳楼市周“烩”（2024.11.17- 2024.11.23）|城语信息·200

• 01.

土地挂牌：土地面积约5.19万方，朱昌镇-百花新城板块挂牌一宗商业服务用地

11月18日，贵阳市公共资源交易中心发布国有土地使用权挂牌出让公告（筑公资告地[2024]95号）朱昌镇-百花新城板块挂牌一宗商业服务用地，地块编号52011520240063号，土地面积约5.19万方。

52011520240063号地块位于观山湖区金朱西路以北，金湖路以西。地块总用地面积 115594.87 平方米，其中实际出让面积 51895.99 平方米, 市政道路用地面积 25411.58 平方米，各类保护用地面积 5939 平方米，公共绿地用地面积 32348.30 平方米。

地块信息

地块规划用途为商业设施用地。规划指标：该地块容积率≤0.7；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高24米;

地块出让方式为挂牌出让，地块起始总价17904.1166 万元，无保留底价，保证金3585 万元，加价幅度445 万元的整倍数。出让时间2024年12月20日。

地块位置

地块出让其它要求：

地块涉及公建配套设施由竞得人按照规划设计规范进行出资配建；

地块总用地范围内涉及公园绿地部分，由竞得人负责打造和管护公园；

地块总用地范围外规划市政设施由观山湖区人民政府统筹实施和建设，无需竞得人出资建设。地块总用地范围内涉及支路、市政管网、污水处理、雨污管网、燃气管道、排水大沟、电力接驳、通信等配建设施由竞得人自行出资建设。

该地块红线范围内涉及林地约 4.0769 公顷，按照相关规定，原则同意该项目使用林地，项目业主须依法按程序办理使用林地手续后，方可使用林地，严禁未批先占、未批先建”执行。

地块规划情况

地块简评：该地块位于观山湖西朱昌镇-百花新城板块，地块周边环境很糟糕，并且城市建面很差，大部分都处于规划待建阶段。

结合区域规划信息，该地块应该是窦官体育馆、公共社会停车场用地。

地块周边规划有学校、医疗、住宅等用地，但都为出让和建设。区域最大的项目是地铁湖山郡。

• 02.

土地挂牌：土地面积约3.45万方，南明火车板块“头号山”地块商住用地挂牌

11月18日，贵阳市公共资源交易中心发布国有土地使用权挂牌出让公告（筑公资告地[2024]96号），南明区火车站板块挂牌一宗商住用地，地块编号52010220240041号，土地面积约3.45万方。

52010220240041号地块位于贵阳市南明区遵义路街道办事处，地处老城核心区，东临遵义路，西至人民大道，南抵遵义中路，北靠华润九悦项目。

地块总用地面积 44996.68 平方米，其中：实际出让面积 34480.18 平方米（其他面积为 26009.10 平方米，轨道控制保护区面积为 8471.08 平方米）, 轨道重点保护区面积为 1835.99 平方米（仅参与容积率指标平衡）,市政道路规划面积 8680.51 平方米。

地块信息

地块规划用途为居住用地，兼容商业≤3%。规划指标：容积率≤3.8；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高应满足显山露水、高低错落的要求，以审定方案为准。

地块出让方式为挂牌出让，起始总价56139 万元，无保留底价，保证金11230 万元，加价幅度1015 万元的整倍数。出让时间2024年12月20日。

地块位置

地块出让其他要求：

竞得人应按规划管理部门提出的要求进行公建配套设施建设。凡在出让范围内的林木，地上、地下管线，排污（洪）沟渠及电力等设施，因规划建设需要移栽、砍伐或移除另建的，有约定的，根据约定处理，无约定的，由竞得人自行依法办理相关手续后方可进行，相应费用由竞得人承担。

该地块竞得人须在地块内按规定同步实施公用、公建配套建设，建成且通过相关验收后无偿移交南明区人民政府或其指定部门。

地块竞得人须在地块内按规定配套建设幼儿园（最终以正式规划设计通知书为准），相应费用由竞得人承担，幼儿园建成且通过相关验收后无偿移交南明区人民政府或其指定部门。小学、初中、高中阶段“以资代建”资金已纳入地块土地一级开发成本，竞得人不再另行缴纳。

竞得人须配合南明区政府解决成都铁路局约 1.9 万平方米房屋（最终以征收审定数据为准）的历史遗留问题。

竞得人须根据编制的地质灾害危险性评估报告进行详细勘查，工程建设中必须对可能引发和遭受威胁的地质灾害、安全隐患采取可靠有效的工程治理防治措施实施治理。地质灾害治理防治工程的设计、施工和验收应当与主体工程的设计、施工、验收同时进行，相关费用由竞得人承担。

该地块享受《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》筑建通〔2024〕171 号相关优惠政策，由竞得人依据相关规范实施。

为配合地块出让，“头号山”地块于11月18日发布了地块规划调整信息，地块位于南明区老城核心区，东临遵义路，西至人民大道，南抵遵义中路，北靠体育路。

地块重要配建一所6班幼儿园。

地块规划信息

地块简评：该地块俗称“头号山”地块，位于南明核心火车站板块，地块周边环境成熟，且配套优质齐全。

近年来，火车站板块经过多年的城市更新改造，部分区域有了很大的改善，例如遵义路与解放路交汇区域，新建了DC PLAZA梦之城与万象城两大商业以及华润住宅项目。

另外，区域还有地铁1号线经过，以及人民大道落成等。火车站板块在逐渐跟上老城更新的脚步。

不过，区域也有明显的不足，那就是深受老城环境的影响，周边老旧社区，火车站区域杂乱的固有印象依然在，并且这种影响是根深蒂固的。

• 03.

项目规划：涉边坡支护、地库面积等，贵阳万达小关项目7A地块规划调整公示

11月20日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳万达小关项目7A地块规划总图方案调整批前公示。

贵阳万达小关项目7A地块位于贵阳市云岩区盐沙大道雅关村，由贵阳云岩万达地产开发有限公司开发建设。

主要调整内容：

一、因该地块原设计边坡支护工程高度过高、施工难度大、安全隐患较高，建设单位对边坡方案进行了优化，并调整后的边坡施工图方案已取得主管部门审查合格证。现建设单位因边坡方案调整而向我局申请调整规划方案中该地块内部部分车行道坡度及部分住宅±0.00入户标高。具体为：

1、将2#楼由1138.7米调整为1139.75米；6、8#楼由1146.95米调整为1149.50米；9#楼由1139.75米调整为1140.20米。

2、调整同时将地块内山体沿线的车行道（兼作消防车道）坡度由局部8%调整到10%以内。

地块规划调整前后信息

二、盐沙大道消防车道出入口处线型及坡度修改，修改绿地位置及范围，绿地总面积保持不变。

三、因地下室施工图深化后设备用房位置调整，地库轮廓线局部调整，地库面积相应变化，共计减少526.94平方米，但总停车位数量不变。

四、标注原总图方案中7ASY11#商业建筑层数。

小关万达项目位于云岩小关片区盐沙大道东侧，其依托地铁1号线雅关站打造TOD商、住项目。体量近120万方，其产品形态丰富，有高层、合院、公寓、商业等，其中万达广场的商业体量约8.5万方。

目前项目因万达资金不足，开发处于停滞状态，7A地块建设也未能按预期推进。

• 04.

土地挂牌：土地面积约0.89万方，观山湖金融城核心挂牌一宗小体量优质商住用地

11月20日，贵阳市公共资源交易中心发布国有土地使用权挂牌出让公告（筑公资告地[2024]101号），观山湖金融城核心挂牌一宗优质商住用地，地块编号52011520240019号，地块面积约0.89万方。

52011520240019号地块位于观山湖区金朱东路与云霄路交叉口东侧， 总用地面积 12746.10 平方米，其中实际出让面积 8905.54 平方米, 市政道路用地面积 3274.75 平方米，各类保护用地面积 565.81 平方米。

地块信息

地块规划用途为居住用地，兼容旅馆建筑。规划指标：该地块 1.0＜容积率≤3.5（其中住宅部分容积率≤ 3.1）；建筑密度≤38%；绿地率≥25%；建筑限高应满足高低错落、显山露水、疏密有致的要求，以审定规划总图方案为准;

地块为挂牌出让，起始总价9662.5109 万元，无保留底价，保证金1935 万元，加价幅度320 万元的整倍数。出让时间2024年12月25日。

地块出让其它要求：

关于教育配套问题，竞得人需按照有关文件要求有关规定执行。

按照 GS-07-02-20 地块细则优化调整专家论证会“带方案”出让要求，竞得人须按照观山湖区预审通过的建设项目总平面图规划设计方案（《贵阳市自然资源和规划局建设项目总平面图规划设计方案预审意见通知书》<筑规管建审告字〔2024〕第 01433 号>）进行规划建设。

地块总用地范围外规划市政道路、市政设施由观山湖区人民政府统筹实施和建设，无需竞得人出资建设。

地块总用地范围内涉及道路、市政管网、污水处理、雨污管网、燃气管道、排水大沟、电力接驳、通信等配建设施由竞得人自行出资建设。

地块位置

地块简评：该地块位于观山湖金融城商圈区域，地块及周边配套基本完善和成熟，并且拥有观山湖城市的部分优质资源，例如金融城办公商业、省医观山湖金朱分院、以及有轨电车T2线等。

该区域也有待建设的金岭花园（中烟地块）住宅项目，项目位置极其优越，但一直未正式投入建设。

• 05.

土地挂牌：土地面积约6.28万方，白云区铁路公园区域挂牌一宗商住用地

11月21日，贵阳市公共资源交易中心国有土地使用权挂牌出让公告（筑公资告地[2024]102号），白云区铁路公园区域挂牌一宗商住用地，地块编号52011320240062号，地块面积约6.28万方。

52011320240062号地块位于白云区艳山红镇金融西路南侧、数博大道西侧。地块总用地面积 84326.31 平方米，其中实际出让面积 62799.37 平方米，市政道路用地面积 15296.74 平方米，市政绿化面积 6230.2 平方米。

地块信息

地块规划用途为居住、非住宅建筑(≤10%)。规划指标：容积率≤2.7；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；

地块起始总价45578 万元。无保留底价。保证金9120 万元。加价幅度860 万元的整倍数。出让时间2024年12月25日。

地块位置

地块出让其他要求：

该地块教育配套的以资代建费 6384.5546 万元纳入土地出让价款。

为配合地块出让，该地块于2024年11月18日再次公示了最新地块规划信息，地块控规编号BY-11-05-01，地块位于白云区粑粑坳单元，南至规划铁路公园，西至嘉园大道，北至大氧南路，东至数博大道，规划用地面积6.31公顷。

地块最新规划调整内容：

用地性质调整：BY-11-05-01地块由商业调整为住宅用地，容积率≤2.7，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；建筑高度结合城市设计、高低错落、以最终审定方案为准；兼容非住宅建筑比例10%。

完善配套设施：按照居住区设计规范配置生活圈服务设施。

弹性道路调整：线位调整为沿公园布置，与东侧的弹性道路贯通，下穿数博大道。

取消八角楼保护控制。

规划重要配套：文化活动站一处；小型多功能运动场地一处；生活垃圾收集站；6班幼儿园一所。

地块控规信息

地块简评：白云铁路公园位于白云区“大川白金城”板块，这里北是云城中心项目，向南则可以快速抵达观山湖金融城等。

目前，该区域是白云中心城区存有较多待开发的土地的区域，其区域楼市热度能得到保持，并且会有新的住宅产品更新面市。

区域优势，地块周边大配套基本成熟，例如有数博大道、云城中心商业、云城中心居住氛围、建设中的有轨电车T2线等。

另外，这里距离观山湖很近，是观山湖城市主要的外溢，以及白云城区承接观山湖城市外扩的主要区域。

地块周边唯一的不足是，白云铁路公园开发进展缓慢，公园呈现需要时间等待。

• 06.

教育配套：新增综合楼、宿舍楼等，观山湖区第十一中学扩建项目公示

11月21日，贵阳市自然资源和规划局发布关于观山湖区第十一中学扩建项目建设工程规划许可行政审批批前公示。

观山湖区第十一中学扩建项目位于贵阳市观山湖区观山西路 388 号，由贵阳市观山湖区教育局建设。

此次调整方案的应附调整前后规划设计方案：

将原建设单位贵阳金丰置业有限公司调整为贵阳市观山湖区教育局。

将原建设项目名称中铁阅山湖 D 组团学校调整为观山湖区第十一中学。

观山湖区第十一中学调整前后数据对比：

调整前：项目用地面积约7.02万方，总建面2.58万方，建筑密度12.6%，绿地率35.23%，容积率0.3671。项目规划建筑栋数6栋，最高建筑高度17.1米，最高建筑层数4层。

项目主要建筑有B1栋食堂、B2栋小学教学楼、B3栋中学教学楼、B4栋图书馆、B5栋中学教学楼、B6体育馆等。

观山湖区第十一中学调整前后规划对比

调整后：项目用地面积约7.02万方不变，总建面增加到3.79万方，建筑密度增加到14.81%，绿地率35.21%基本保持不变，容积率增至0.5040。总建筑栋数增加至9栋，最高建筑高度提升至23.6米，最高建筑层数变成5层。

调整后新增建筑1-1#食堂就餐区，7#综合楼，8#宿舍楼。

观山湖区第十一中学项目位于观山西路与宾阳大道交汇的东北侧，创办于2016年9月，是一所涵盖小学、初中、高中十二年一贯制的全日制学校，于2021年转型为公办学校，2022年9月更名为观山湖区第十一中学。

根据2024年观山湖区义务教育招生划片范围，观山湖区第十一中学项目招生片区为阅山湖C/D组团。