春节期间楼市成交区域差异大

2022-02-10 房产

春节假期过后,机构纷纷披露春节期间各地楼市成交情况。从成交数据看,各线城市成交差异大,出现明显分化。

业内人士表示,受春节假期影响,不少房企放缓供货节奏,叠加观望情绪较浓,导致成交大幅下滑。在市场回暖与资金宽松的预期下,2022年集中供地或是房企补货的窗口期。

本报记者 董添

出现分化

机构数据显示,春节期间(1月31日-2月6日),40个重点城市成交量仅为44.5万平方米,环比下降84%,同比下降40%。

一线城市方面,上海地区成交较为可观。春节期间上海新房成交10.3万平方米,比去年春节期间上涨646%。

春节期间,北京新房市场延续去年年末优惠措施,部分在售项目推出限量特价房源,针对春节期间认购的房源实行9.8折至9.9折优惠力度。2022年以来,北京新房取证项目明显减少,春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。

中指研究院认为,受降息预期影响,叠加年初房贷额度充足和放款周期缩短,市场观望情绪有所改观,北京二手房市场整体筑底回温,对稳定新房市场起到积极作用。二手房方面,虽受疫情影响,部分中介公司和中介人员放假,但由于开年银行贷款额度充足、放款提速,且节前降息释放积极信号,春节期间购房者看房热情较高。

一线城市中,深圳楼市成交不佳。春节期间,深圳新建商品住宅累计成交98套,2021年春节期间成交123套,市场观望情绪较高。除个别网红盘以外,多数楼盘去化都不理想。

二线及新一线城市方面,多数表现平平。青岛因春节期间没有新预售证上市,楼盘整体到访量表现一般,项目促销以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等为主,市场相对冷清。春节期间,青岛成交0.27万平方米,比去年春节期间下降27%

受疫情影响,天津春节期间就地过年人数较多,项目楼盘选择“春节不打烊”,为购房者敞开大门,但售楼处到访人数较少。不少楼盘推出新春置业优惠活动,主要通过线上、微信朋友圈等形式进行推广宣传,但效果一般,主要以蓄客、留客为主,为开工后成交储备客源。

销售下滑

春节过后,房企陆续发布2022年1月销售业绩,多数房企销售金额同比出现下滑。

金地集团2月8日晚发布2022年1月销售业绩,公司实现签约面积55.9万平方米,同比下降44.87%;实现签约金额149.6亿元,同比下降38.36%。

部分头部房企销售面积实现同比增长。碧桂园2022年1月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约363.6亿元,归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约462万平方米。2021年同期,碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约403.2亿元,归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约456万平方米。

房企销售均价同比普遍出现下滑。融创中国1月销售数据显示,集团合同销售均价约13030元/平方米。2021年1月,集团合同销售均价约15730元/平方米。

补货期

随着宁波三轮集中土拍的结束,2021年重点城市集中供地全部完结。相较于第一轮集中供地的火热,二、三轮集中供地热度不高,底价成交较为普遍。具体到城市,仅有宁波、杭州、合肥、深圳、成都5个城市溢价率超过5%,长春、天津、武汉、广州等城市底价成交普遍。

从2021年第三轮土拍的情况来看,在经历了第二轮的“冰点”之后,各城市在土拍政策上均作出让步,如杭州恢复预申请、广州取消全周期限价、南京降低拍地企业资质要求、苏州降低保证金缴纳门槛、深圳降低竞自持(公共住房)上限等新规。因此,虽然底价成交较多,但第三轮土拍市场人气略有恢复。

中原地产首席分析师张大伟表示,考虑到目前地价并未有实质性的下滑,“三稳”预期下,未来地价仍有下调空间。在市场回暖与资金宽松的预期下,2022年集中供地或是房企补货的窗口期。此外,很多房企2021年拿地数量较少,不少中小型房企在2021年三季报中披露前三季度未拿地,2021年四季度参与度也较低。为了接下来的推盘,2022年拿地或势在必行。

来源:中国证券报

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