条件不错,三马、高新区多个地块控规公示

6月24日,市自然资源和规划局公布了三马组团改茶单元SM-03-03、SM-03-07地块及高新组团金甲园单元GX-02-01地块最新控规。

据悉,三马组团改茶单元SM-03-03、SM-03-07地块内包含三宗待出让宅地,分别为03-09、03-14和07-03地块。

e4e94e8b-683b-4e3e-90f1-9e25575ac81f

其中,03-09地块用地面积2.9万方,容积率2.5,建筑密度24%,绿地率35%,限高54米,兼容10%商业,要求配建9班幼儿园。

03-14地块用地面积3.14万方,容积率2.5,建筑密度24%,绿地率35%,限高54米,兼容10%商业。

07-03地块用地面积3.47万方,容积率2.2,建筑密度22%,绿地率35%,限高54米,兼容5%商业,要求配建9班幼儿园。

从区位条件来看,这三宗宅地都属一般,周边路网条件不太好,但总体距2号线改茶站都不算远,最远步行距离不超过2公里。

地块周边配套也比较一般,城市界面也较差,好在至少教育配套看起来会新建一所30班小学和一所42班初中。

三宗宅地里,03-14号地块的条件无疑是最好的,预计若出让的话,楼面单价也会去到4000元左右,另外两宗的话,楼面单价预计在3300元左右。

而高新组团金甲园单元GX-02-01地块中,仅包含01-01、01-02两宗宅地,这两宗宅地又分为5个小地块,具体规划指标如下图。

f03003ef-ba97-4aca-8601-eec76d57054e

718637a7-a157-46d1-8a18-767f2937f765

这两宗宅地的区位条件没什么好谈,基本就是贵阳六区市域的最北端,几乎没有配套,交通也非常不便,并且周边全是工业地块。

从这个角度来看,地块应当是合格的产业配套用地,就是不知道最终哪个开发商敢过来做。

我个人估计,这个区位下,地块的楼面单价应该会在2400元左右。

来源:樾筑

话题:
No Tag

相关推荐