最高起始价8521元/㎡!贵阳主城区挂牌多宗商住类用地

近日,据市公共资源交易中心公告,云岩区、观山湖区和白云区共有8宗住宅、商住、商业用地挂牌入市,其中包含一宗“地王”。

GD〔22〕009号低效地

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位于云岩区六广门,东至中华北路,南至永乐路,西至人民大道,北至沙河街;

实际出让面积55406.08平米,计容建筑面积227591.75平米;

规划用途为城市体育文化综合体(包含体育、文物古迹、商业、商务、居住、12万吨污水处理厂等功能),主要性质为体育用地,兼容住宅用地、文物古迹用地、商业用地、商务用地、酒店用地。住宅建筑比例不高于45%,其余非住宅类建筑比例不低于55%;

规划指标为容积率>1.0且≦3.76;建筑密度≦36.8%;绿地率≧15%;建筑限高150米

起始楼面地价为每平米8521元

拿地条件:

1、在实施建设过程中,改造部分和拆除部分需同步实施,完成后同步移交云岩区政府;

2、需积极配合云岩区政府妥善解决该地块涉及污水处理厂的历史遗留问题;

3、需配合云岩区政府完成地块内古建项目毛公馆的修缮工作,修缮费用约1221万元,该古建项目毛公馆用地面积4733.04平米只用于文物设施建设使用;

4、成品住宅、充电桩按相关规定实施,教育配套由云岩区结合实际情况统筹实施。

六广门地块大家应该已经再熟悉不过了,人民大道04地块之后,最受瞩目的就是这宗地了。

如今土地挂牌,意味着离地块项目启动又近了一步。

地块的区位优势不必多说,基本就是懂的都懂,交通配套几乎都是贵阳最强那档。

大家最为关心的,想必还是拿地企业到底是谁。

说出来大家可能会有点泄气,但在城投平台拿地的背后,却是一次关于融资主体的确权。

也就是说,城投平台拿地后,是要找合作方的,至于合作方还是不是之前的蓝城,还是说会有一些新的变化,咱们就拭目以待吧。

结合毛公馆的修缮成本,六广门“地王”的成本楼面价只会比挂牌更高。

在今年剩下的2个月内,我不认为有其他土地可以挑战它的“地王”之位。

当然了,最重要的还是地块项目终于有了实质性进展,没有什么事比这更能令人兴奋了。

突然想起去年老城的地王——佳源地块,如今已经一地鸡毛,不知道这块新的“地王”,命运又究竟会如何呢?

G〔22〕091号地块

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位于云岩区三马片区茶园路街道办事处,北临百花大道,西至普天中央国际,东至规划道路,南至普杨路;

实际出让面积58811.42平米,计容建筑面积182315.4平米;

规划用途为居住用地(98%),兼容商业用地(2%);

规划指标为容积率≦3.1;建筑密度≦22%;绿地率≧35%;

起始楼面地价为每平米4100元

拿地条件:

1、管线迁改、林木移栽等,由竞得人承担相应费用;

2、须在地块内按要求实施幼儿园建设,建成且通过相关验收后无偿移交云岩区政府;

3、小初高教育配套费已纳入出让款,云岩区结合实际情况统筹实施教育配套设施建设;

4、竞得人需对黑垭口B地块积极跟进参与

这块地与万科麓山项目隔百花大道相望,临靠2号线百花大道站,妥妥的地铁房地块,区位优势是有的。

配套和城市界面方面,地块周边会稍微欠一些,不过由于世纪金源、印象城、金阳医院等都在15分钟生活圈内,因此也不会不方便。

地块项目的最大问题还是配套学校究竟如何,虽说有云岩区政府统筹实施建设,但肯定也需要房企的大力辅助。

据我了解,该地块的意向企业为某TOP房企,这家房企在学校问题上从来没掉过链子,兴许地块项目的均好性会十分优秀。

G〔22〕092号地块

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位于观山湖区黔灵山路与同城大道交叉口东北侧;

实际出让面积133858.87平米,计容建筑面积334647.18平米;

规划用途为住宅用地(90%),兼容商业用地(10%);

规划指标为容积率≦2.5,建筑密度≦24%,绿化率≧35%;

起始楼面地价为每平米4000元

拿地条件:

1、对宗地范围内排水大沟进行迁改,相关费用由竞得人承担;

2、高压线迁改、公租房及保租房、装配式建筑、成品住宅、磷石膏建筑由观山湖区政府统筹实施;

3、需在地块北侧(GS-11-02-39)地块按照控规要求实施18班小学、9班初中建设,建成后移交至区政府或指定部门;

4、地块周边涉及市政道路及市政设施已由观山湖区政府建成,无需竞得人出资修建;

5、红线内涉及道路、支路、市政管网等设施由竞得人自行出资修建。

这宗地4月份挂牌过,细的区位条件就不再赘述了,总之城市界面和配套都相对一般,公共交通还行,学校有保障;

相比起之前挂牌4200元的楼面单价,本次挂牌的价格显然有所下降;

事实上,之前推介时,这宗地的挂牌价格预计是要更高的——这也充分为我周五的文章做了信用背书……

不过,即便已经降价,目前我也没有能打听到哪家房企对地块有兴趣,兴许最后接盘的会是城投企业。

G〔22〕093、094号地块

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位于观山湖区观山街道办事处辖区范围内,东至规划道路、西至西二环;

实际出让面积57255.94平米,计容建筑面积143139.85平米;

规划用途为住宅用地(95%),兼容商业用地(5%);

规划指标为容积率≦2.5,建筑密度≦22%,绿化率≧35%;

起始楼面地价为每平米3800元

拿地条件:

1、地块周边涉及市政道路及市政设施已由观山湖区政府建成,无需竞得人出资修建;

2、红线内涉及道路、支路、市政管网等设施由竞得人自行出资修建;

3、公租房、保租房、装配式建筑、成品住宅、磷石膏建筑由观山湖区政府统筹实施;

4、若两宗地块为同一竞得人,小学、初中部分则无需缴纳教育配套费,须按照土地农转建报批费取得GS-14-01-03及GS-14-01-04地块,并按照相关规划指标建设配套学校(小学、初中),建成后超配额部分由观山湖区人民政府按成本价回购,高中配建部分按照以资配建有关规定执行。

小龙滩地块也是大家的老熟人了,调规、挂牌、终止、再调规,如今再挂牌,简直是顺理成章。

不过,这次挂牌比起年初而言,价格方面倒是做了极大的让利。

年初挂牌楼面单价为6300元,不需要管教育配套,现在挂牌楼面单价为3800元,需要承担教育配套成本。

然而即便加上教育配套的成本,本次小龙滩地块的价格也比年初时低了不少。

区位配套方面,我就不再赘述了,属于是看似啥都有,实则啥也没。

至于意向企业,和福建商会地块一样,很抱歉,目前没能打听到哪家有意,感觉最后要接盘,也是城投企业上。

以上5宗地就是本次重点需要关注的地块了,还有3宗地我个人感觉不甚重要,就把它们的相关信息做成图片放下方了。

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来源:樾筑

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