贵阳“集中挂牌”超160万方住宅、商住用地

近日,据市公共资源交易中心公告,贵阳观白、南云、经开和双龙经济,又“集中挂牌”了21宗住宅、商住类土地。

这些土地总出让面积超过160万方。

事实上,本次贵阳“集中挂牌”的土地数量还远超以上数字。160万方是剔除纯商业地和其他用途土地后得到的数据。

值得关注的是,本次挂牌的土地中,有不少此前官方做过推介的土地。

包括观山湖的原融媒体中心地块、白云区的原恒大足球场地块,以及云岩区的新建厂地块等。

此外,这些土地中有不少可以契合TOD的开发概念,符合最新国土空间总体规划明确的“按照TOD理念推动轨道沿线土地开发”的理念。

接下来,我会分区把这些挂牌土地的挂牌信息及相关评述放在后文,某些区位条件不甚好的地块,我就略过不赘述了。

观山湖区

G〔22〕117-118号地块

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这两宗地是毫无疑问的地铁盘地块,紧靠1号线阅山湖公园站,甚至比中铁阅山湖项目都还要近很多。

至于地块周边的其他配套和城市界面,则会相对差一些,但差得也不远,1公里开外就是观山湖万达,1号线也可以拉近其他资源的距离。

另外,地块项目本身也可以解决配套教育资源的问题,因此地块总体条件确实还不错。

真正的问题在于,地块上目前还有一些附着建筑,此外各种配建也会拉高成本,3500元的楼面单价之上,不知道还需要加多少钱。

如果企业能把账给算清楚的话,这两块地毫无疑问会是观山湖区难得的好地。

据我所知,目前地块已有意向企业,只是并非为全国品牌房企。

G〔22〕130号地块

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这宗地即为原贵阳融媒体中心地块。关于这块地,之前我分析过不止一次,区位条件上就不再赘述了,总之就是目前最强,没有之一。

之前我猜测地块的挂牌楼面单价在4800-5200元之间,如今看来,哪怕强如此地,官方的预期依然是有所降低的。

之前我说企业拿这宗地的最大问题就在于安置房,现在看来官方也准备正面解决问题了。

就是不知道在这么多次让步之后,会不会有企业动心,毕竟即便如此,土地的实际成本也不便宜。

加上教育配套费和其他隐性成本,土地的成本楼面单价怕是得超过5500元。

白云区

G〔22〕114号地块

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这宗地即为原恒大足球场地块,需要注意的是地块并不包含原恒大中央华府部分。

作为樾筑文章里的常客,这块地的区位条件应该不用我再多言,总之就是“一步观山湖”的事,从恒大当时蓄客的情况来看,大家都喜欢。

这次土地挂牌,我们能看到的是如其他地块一般,官方做出的许多让步。目测就算加上别的成本,起始楼面单价也不会超过3800元。

目前来看,地块的唯一问题就在小学上,如果能提前明确的话,相信意向企业会有多动心。

关于地块的意向企业,大家都知道是中海,不过近期也有传言说,中海不愿意拿了。具体如何,就看12月份的结果吧。

G〔22〕136、139号地块

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这两宗地应该就是原恒大未来城二期地块,区位条件大家就参考恒大未来城、旭辉都会新雲和绿地海格公馆三个项目就好。

总结起来就是什么都差一点,凡事需要时间且得多靠自己。当然了,未来几个项目要是都修好了,肯定也是一片非常完整的大住区。

从挂牌情况来看,两宗地的起始楼面单价都很低,且没有太多附加的拿地条件,至少表面上没有,算是一个好消息。

至于意向企业,我之前倒是听到过某央企的名字,但具体是否会拿地,仍是未知数。

G〔22〕138号地块

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这宗地曾在4月份时挂牌过,然后又在6月份终止挂牌。如今再次挂牌,不知道是否找到了合适的意向企业。

关于地块区位,除了公共交通不甚便利,教育资源尚不确定外,其他方面倒还好。

至于土地价格,我个人认为加上其他配建成本后还是略高了些,哪怕有七彩湖公园的加持,我也仍然保留这个观点。

毕竟表面上原足球场地块才挂了多少钱。

意向企业的话,我一直是听说有一家民企感兴趣,但目前大市场的这个状况,我不确定这家民企是否会有出手的勇气。

GD〔22〕014号地块

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这宗地即为白云区泰美片区城市更新项目地块,也是本次挂牌土地中我比较感兴趣的一宗地。

除了难有轨交加持外,这宗地是有不少可取之处的,比如靠近白云公园,比如临近观山湖,甚至还邻水,有不少噱头可以做。

不过地块周边的城市界面确实比较一般,初中配套也目前也难以确定,这些因素也会造成企业观望。

至于挂牌价格,我个人认为还是相对合理的,哪怕加上配建成本,价格也不算太高。

目前我得到的消息,这宗地还没有意向企业兜底,不知道最终情况如何。

云岩区

G〔22〕127号地块

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这宗地是去年挂牌又终止的新建厂地块的一部分,同样是樾筑文章里的“老朋友”。

关于新建厂地块的区位条件,关心三马的朋友肯定都知道,那就是有三兄弟的优势(轨交),却没有三兄弟的劣势(学校)。

也正是由此,不少三兄弟业主对于地块出让的期望,甚至超过了官方。毕竟地块出让了,配建学校就有着落了,他们也就有蹭到的可能了。

本次这新建厂一期地块虽然挂牌楼面单价看起来不高,但算上配建,实际成本应该已经超过了4000元。

在当前这种市场状态下,这个价位似乎还是略高了些。目前我得到的消息也是,暂无意向企业兜底。

南明区

G〔22〕115号地块

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G〔22〕116号地块

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GD〔22〕011号地块

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GD〔22〕012号地块

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G〔22〕131号地块

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南明区本次挂牌的这些土地,基本都集中在甘荫塘片区甲秀南路和花溪大道周边,其中花溪大道周边的土地都有一定的TOD概念。

关于这些土地的区位条件,我就不再赘述了,主要问题都是界面和配套的问题,部分地块也有公共交通的问题。

目前我得到的消息,这些土地都无意向企业兜底。

经开区

G〔22〕119号地块

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G〔22〕120号地块

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G〔22〕121号地块

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G〔22〕122号地块

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经开区本次挂牌的土地都集中于小孟工业园片区内,地块区位等内容我同样不再赘述了。

双龙经济区

SL〔22〕012号地块

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这宗地距2号线中兴路站很近,有地铁房概念,除此外,周边配套和界面都不太好,大家都关心的学校问题也不知道如何解决。

即便如此,地块的挂牌价格很便宜,配建要求似乎也不是很多,如果对品牌实力有自信,地块还是可以仔细看看的。

SL〔22〕013、014号地块

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这两宗地与11月2日挂牌的007、008号两宗地,区位条件基本一致,故此就不再赘述了,总之在龙洞堡算挺好。

至于挂牌价格的话,也是非常便宜,甚至比之前007、008号两宗地1841元的楼面单价还要便宜。

以上就是本次“集中挂牌”土地的全部情况了。从我得到的消息来看,“集中挂牌”应该不止这次,接下来还继续会有土地陆续入市。

来源:樾筑

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