贵阳观山湖区、白云区有多宗商住地块控规出炉

近日，市自然资源和规划局新公布了观白新城5宗待出让宅地控规。

其中，观山湖区的待出让宅地位于观山组团高新单元GS-12-04地块、GS-12-06地块内，宗地编号为GS-12-04-07和GS-12-04-08。

GS-12-04-07号地块，规划用地面积5.16万方，兼容5%商业；

GS-12-04-07号地块，规划用地面积5.55万方，兼容10%商业；

两宗地规划条件均为容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，两宗地均要求配建6班幼儿园。

这两宗地区位条件与已经挂牌的G〔22〕092号地块，即福建商会地块类似，但也有不同之处。

相比之下，这两宗地在商业配套上会更有利，同时地块项目也有部分楼栋具备“湖景房”的条件。

而福建商会地块则在公共交通上更有利，距地铁1号线白鹭湖站更近，但周边界面和商业配套较差。

在我看来，凭借着当前的区位条件，以及东侧有配套学校地块的条件，这宗地的挂牌单价大概会比福建商会地块略高，即4200元左右。

至于公共交通方面，则难以倚仗1号线白鹭湖站（步行距离超过1.2公里，还绕），需要等S2线开始施工才能展现其价值。

白云区的待出让宅地位于白云组团粑粑坳单元BY-11-02地块内，宗地编号为BY-11-02-12、BY-11-02-17和BY-11-02-18。

BY-11-02-12号地块规划用地面积1.4万方，兼容10%商业，容积率3.0，建筑密度24%，绿地率35%，限高80米。

BY-11-02-17号地块规划用地面积0.92万方，兼容10%商业；

BY-11-02-18号地块规划用地面积2.1万方，兼容10%商业；

两宗地规划条件均为容积率3.0，建筑密度24%，绿地率35%，限高80米。其中18号地块还要求配建一所18班幼儿园。

这三宗地在区位条件上与建发和玺项目比较类似，不同的是三宗地地块项目的教育资源还难以确定。

在我看来，这三宗地凭借着T2线以及周边医院、商业等配套资源的加持，挂牌单价大概会比原恒大足球场地块略低，即3000元左右。

我仔细查了一下，本次公布控规的5宗待出让宅地，此前都从未挂牌入市过，不确定接下来是否会挂牌。

来源：樾筑