贵阳“新九条”效应显现,楼市暖春部分楼盘“通宵营业”
在“新九条”的助推之下,2月以来,贵阳楼市有了几分从前的热闹光景。
都说,今年是楼市的“转折之年”。“强信心”“稳发展”仍是当下贵阳楼市调控的主要关键词。自春节假期过后,贵阳楼市便呈现一派蓬勃向上的势头。多个售楼处人气爆满,社交平台里亦是热闹非凡,成交喜报接连不断。
2月16日-19日期间,搜狐焦点贵阳站通过对贵阳多个楼盘进行实地走访,以窥探这场楼市的“暖春”。
主城区回暖明显 区域内楼盘分化加剧
从实际走访后来看,除了工作日和周末的人气存在差别之外,贵阳观白和南云等主城区的人气回暖现象明显高于其他城区,而同区域的热门楼盘与其它楼盘对比,差别也较大。
有的楼盘仍然冷冷清清,在工作日走访的过程里,很难碰见新的看房人上门,而区域内的热门楼盘,尽管看房的人数实际上并不算多,但陆陆续续都有人过来,傍晚左右则会更加热闹一些。
不过,在周末,多个热门楼盘确确实实地呈现出了人气火爆的景象。有相关的销售顾问表示:“晚上时候售楼处仍然人头攒动,有些时候甚至得通宵营业。”
工作日看房人气情况
对此,不少置业顾问反映:“随着疫情形势好转,和利好政策刺激,很多观望的客户都在陆陆续续出手购房,来访和成交增加了很多。不过,整体来说,买房的客户大多都是有工作的刚需客户。所以,会集中在周末比较多,一个月的销量可能有一半多都集中在四个周末。”
周末看房人气情况
另外,在中介方面,多个经纪人的普遍感受也是:相比于去年,今年的咨询和带看数量,同样有了迅速的增长。
据机构数据显示,春节过后的三周,较之节前的三周,住宅面积成交量增长了46%左右。
据了解,多个项目在2月以来都取得亮眼的业绩。如在2月前两周,首钢南明主城的楼盘销售破亿,龙湖的四盘均取得热销的成绩。
此外,从房价的变动上,也侧面反映了楼市的回暖。在国家统计局发布70城房价数据中,2023年1月份,贵阳房价环比、同比均有所下降,但在相关机构统计数据里,2月以来的这几周,贵阳的房价仍在持续上扬。并且,在社交平台上和实地走访的过程中,我们也看到不少项目全线产品即将涨价的宣传。
楼市热闹回归背后 政策“组合拳”显效
贵阳楼市的热闹回归,或许与此前楼市刺激政策有关。
事实上,从中央到地方,一场“稳经济”保卫战吹响冲锋,国内多个城市首套房贷利率进入“3时代”,核心一二线城市政策优化力度继续增强。二线城市中,昆明首套房贷利率降至3.95%,武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%。
更为重要的是,2月10号,贵阳市人民政府网站上发布《关于印发贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施的通知》(以下简称《措施》)。这一贵阳楼市“新九条”,包括土地储备资金池、控制土地供应规模、调整公益性公建配套指标计入方式、调整靠近轨道交通项目车位配建、完善预售备案价格机制、降低个人住房消费门槛等措施,进一步激发需求端的活力、潜力。
值得注意的是,为了“热楼市”,政策再提“降低个人住房消费门槛”,《措施》聚焦于控制市场供应、降低开发成本、降低消费门槛和提升服务质量四大方面,对促进贵阳楼市健康平稳发展给出了9条具体措施。
其中,推行的“认贷不认房”对于普通购房者、尤其是刚需购房者,无疑是一次利好。同样地,对于房企而言,压力少一分,价格也能再松动一分。
在利率下调和多重利好政策的刺激下,房地产市场端有了明显正向的反馈。在走访过程中,有购房者表示:“因为最近听说购房划算一些,近期正在陆续看房。”
另外,有中介也向我们提到:“利好政策的刺激,加上近期不少项目活动多,房价变化频次高,不仅咨询数量上有明显增多,客户质量相对来说也较为精准,更容易达成成交。”
然而,对于楼市的未来看法和判断,不同的置业顾问或经纪人则有着不同的看法。
有人认为,在今年下半年,楼市应该会迎来一个比较明显的小爆发,现在很多项目都是底价或者现房在卖,市场还在活跃的项目大多是国企或者央企背景,客户对市场的认可度在增加。
也有人认为,贵阳目前虽然是低开过后的稳步上升,但目前还不能做确切判断,现在有可能是后疫情和春节后的集中消费,需要看3月份还能维持目前的状况,才能判断。
正如业内专家分析,当前市场观望情绪仍在,需求端恢复将会是后续市场企稳的最关键因素。
最后,楼市未来的走向如何?很难判断。但不管如何,贵阳楼市确实有了回暖的迹象,让市场看到积极的信号及信心,希望楼市能迎来一个真正的“暖春”。
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作者|王迪 马维望
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2023年3月13日