接近38个小目标,贵阳“保交楼”专项借款怎么用?

10月5日,市政府办公厅印发的《贵阳贵安推动复工复产复市提振经济工作方案》提及:

聚焦“保交楼”,加快已获批的37.94亿元“保交楼”专项借款使用,推动43个“问题楼盘”实现交付。

很多朋友看到后,就对“保交楼”专项借款如何使用,以及“问题楼盘”如何划分等问题很感兴趣。

也恰好就在最近,我从业内朋友处得到了《贵阳市专项借款资金保障保交楼工作实施方案》,刚好能为大家就部分问题解惑。

故特此将《贵阳市专项借款资金保障保交楼工作实施方案》主要相关内容做一个笼统的分享。

根据方案,贵阳将确保有序推进全市43个项目3194户“保交楼”工作,确保2024年12月30日前完成此次专项借款“保交楼”任务。

方案显示,申报“保交楼”的项目应具备偿债能力,不得用于未售住宅项目,不得用于高档住宅项目,不得用于工商业房地产项目,且需满足以下五个条件:

一是用地性质为住宅用地的商品住宅项目;

二是项目资金周转存在困难,导致已售住房逾期难交付或者造成项目停工,已售住房逾期交付风险较大(现已审核通过项目均为购房合同约定交付时间为2023年3月30日前的项目);

三是资金拨付后能尽快形成实物工作量且确保竣工;

四是已制定“一楼一策”方案并明确交付时间;

五是已进行资产负债情况评估确认。

还款计划、期限及利率要求方面,资金借款期限原则上不超过3年,确需超过3年,须提前半年按程序向省、市提出申请。

本轮申报批复的专项借款资金从2022年9月23日开始计息,并纳入借款项目建设成本;

从2023年9月23日开始偿还贷款本金,至2025年9月23日止,共计需偿还贷款本金5次;

利息计息规则为前两年按照2.8%计算,第三年按照3.2%计算,超过三年的按照第三年利率翻倍计算。

保障措施方面,一是借款项目实施主体需向各区(市、县)国有企业提供实物资产抵押,对于已办理预售许可证并有备案价格的住宅资产,专项借款本金按照不高于备案价格的60%进行计算;

未办理预售许可证的住宅或其他类型资产,专项借款本金按照不高于评估价格的60%进行计算,由区(市、县)国有企业委托第三方评估机构评估并出具《评估报告》;

抵押物价值不足部分可由第三方(如:项目公司股东、其他第三方单位等)提供资产进行补足;

二是借款项目后续房屋销售回款应当进入专款专用账户,优先用于偿还专项借款,各区(市、县)国有企业对该项目资产处置享有优先权;

三是各区(市、县)国有企业应当制定资金计划及工程建设计划。

除了以上内容外,方案内还包含有“保交楼”专项借款的使用要求、金融机构服务支持等方面相关内容,文章里我就不赘述了。

总体看下来,我感觉方案还是非常务实的,其中包含有很多细化的程序,算是想方设法在避免出现可以钻的空子了。

不过实际效果究竟如何,还得看后续实施执行的情况。

目前来看,“保交楼”工作还是在围绕“急难愁盼”的烂尾项目开展,对预期烂尾的项目还有点无暇顾及。

但类似的“保交楼”专项借款,看这意思应该不止这一批,后续应该还会有第二批、第三批申报的批下来。

因此哪怕自己买的项目已经预期烂尾,只要账还没烂到惨绝人寰,未来也大概率会有人管的。

事实上,在10月26日国务院发布的《关于印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知》中,就明确提出要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作。

其中“防烂尾”的表述,算是在“保交楼”之后提出的更加宽泛的保障概念了,因此对出险项目的帮扶政策,我认为至少在近几年内都会持续下去。

来源:樾筑

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