国内首份“分钟城”报告发布，贵阳生活圈活力指数名列第三

报告指出，中国多数区域重点城市表现不错，综合评分排名前20的城市，除了深圳、厦门、大连、青岛四个计划单列市，其他16个均是直辖市或省会城市。在研究的24个直辖市/省会城市中，上海得分最高。意外的是，厦门比省会城市福州排名靠前，青岛比济南排名靠前。

一线城市中，深圳居于“深上广北”排名之首，在服务可达度、业态丰富度和环境品质度三方面得分较为均衡，综合评分最高；而上海、广州、北京在三个方面，或多或少有丢分之处，北京因城市肌理导致空间割裂，降低了服务业态的可获得性，排名靠后。

整体来看，南方城市好于北方城市。样本城市中排名前十的，除了北京，其他均为南方城市；排名前二十的城市中，除了北京、青岛和东北四城，其他也均为南方城市。近年来，南方城市建设更新较快、环境品质方面得分较高，服务可达度方面也优于北方。

综合样本城市的异同点，报告还将60个城市划分为四大聚类，分别为均衡发展型城市、服务业态发展型城市、环境品质发展型城市、生活圈活力发展中城市。不同类型城市由于发展阶段、居民需求等影响，在三大指标上的优劣表现不尽相同。

超大社区之外，还有一类小区，租赁情况与小区户数的比值较高，租赁流动性越大，被报告定义为“城市蜂巢”。以MASTER 领域为例，该小区该社区品质指数约为 74.91，高于 82.8%的样本社区，居住人群特征也比较明显：两口之家的白领，整体偏年轻化。

与上述两类不同，城市中还存在一些位置偏僻、商业及交通配套缺乏、业主追求居住品质的社区——“孤岛”社区。以北京青青家园为例，这里西临东五环，在丰富度及可达度方面表现较低，但是在品质度方面，该社区远高于样本社区均值。

实际上，不同社区的独有气质，也是我国城镇化发展的一个切面。随着共同富裕被列入第二个百年奋斗目标，人民对美好生活的需要与不平衡、不充分发展之间的矛盾，有望得到解决。从“分钟城”建设出发，重视城市存量提质，不仅有利于从源头上助推经济转型，同时也是实现百年目标、走向新型城镇化道路的必然选择。

作为一座二线城市，贵阳生活圈活力指数仅次于深圳及上海，60个样本城市中居于头部位置。从统计结果看，贵阳排名较高主要原因是可达度及丰富度在60城中均居于首位，但在楼盘品质度方面跟其他头部城市相比仍有较大提升空间。从指标分布图可见，贵阳的均衡性并不高，标准差约为11.68，如果在涉及到绿化率、容积率、车位配比及物业管理等方面有所改进，其生活圈活力指数势必会进一步提升。

分城区看，本次纳入统计的样本城区数量为6个（包括周边县市，并非完全统计），其中，城区活力指数较高的城区包括云岩区、南明区、花溪区、乌当区及白云区等。云岩区在丰富度及可达度方面均居于首位，但楼盘品质度有待提升；观山湖区楼盘品质度居于首位，但在丰富度及可达度方面均较靠后；南明区与花溪区差别并不显著，南明区在丰富度及可达度方面略高于花溪区，但在品质度方面要低于后者。

分商圈看，活力指数较高的商圈包括喷水池、大西门、钻石广场、市北及花果园等。排名较高的商圈表现出的共同特征是丰富度及可达度方面均比较靠前，楼盘品质度方面并不高，其中，喷水池在丰富度及可达度方面均居于首位。